Ingolstadt:
Vollständig saniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Ingolstadt-Oberhaunstadt – Top Kapitalanlage!
Objekt-Nr.: KH-MM-162
Dachterrasse
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Außenansicht
Flurbereich
Außenansicht
Badezimmer
Kinderzimmer
Ess-Küchenbereich
Kinderzimmer
Außenansicht
Außenansicht
Ess-Küchenbereich
Kinderzimmer
Außenansicht
Ess-Küchenbereich
Kinderzimmer
Badezimmer
Gäste WC
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss II
Grundriss Dachgeschoss
Preis:
1.380.000 €
Wohnfläche ca.:
450 m²
Grundstück ca.:
813 m²
Zimmeranzahl:
20
Dieses außergewöhnlich gepflegte und umfassend sanierte Mehrfamilienhaus mit vier abgeschlossenen Wohneinheiten präsentiert sich als erstklassige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Ingolstadts – Oberhaunstadt. Die Immobilie verbindet nachhaltige Wertstabilität, moderne Ausstattung und eine langfristig gesicherte Vermietung zu einem Investment mit hohem Zukunftspotenzial.
Das im Jahr 1964 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2022 bis 2024 vollständig und fachgerecht kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort, Energieeffizienz und langlebige Materialien gelegt. Das Ergebnis ist ein Mehrfamilienhaus in nahezu neuwertigem Zustand, das den heutigen Ansprüchen von Mietern wie auch Investoren in vollem Umfang gerecht wird.…
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m², verteilt auf vier Etagen, befinden sich vier großzügig geschnittene Wohnungen, die jeweils über moderne Tageslichtbäder, Gäste-WC, hochwertige Einbauküchen sowie helle, gut proportionierte Wohn- und Schlafräume verfügen. Großzügige Terrassen, Balkone sowie eine ca. 39 m² große Dachterrasse schaffen zusätzliche Wohnqualität und erhöhen nachhaltig die Attraktivität für Mieter.
Die durchdachten Grundrisse, kombiniert mit großen Fensterflächen, sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Jede Wohneinheit ist funktional, modern und zeitlos gestaltet – ein entscheidender Faktor für dauerhafte Vermietbarkeit und geringe Fluktuation.
Ein weiteres Highlight stellt der voll unterkellerte Bereich dar, der nicht nur großzügigen Stauraum bietet, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise für Hobby-, Lager- oder Gemeinschaftsflächen.
Technisch überzeugt die Immobilie unter anderem durch eine neue, nachhaltige Pellet-Zentralheizung, erneuerte Elektroinstallationen, neue Heizkörper sowie moderne Fenster mit 3-fach-Verglasung. Diese Maßnahmen sorgen für reduzierte Betriebskosten und eine zukunftssichere Ausrichtung der Immobilie.
Besonders hervorzuheben ist die vollständige Vermietung bis mindestens 2030 mit stabilen jährlichen Mieteinnahmen von ca. 66.000 €. Damit bietet dieses Objekt eine sofortige Rendite ohne Investitionsstau – ein entscheidender Vorteil gegenüber vergleichbaren Angeboten am Markt.
Abgerundet wird dieses attraktive Investment durch acht Außenstellplätze und zwei Garagen, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten und die Vermietbarkeit weiter steigern.
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl: 4
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 %
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer: 16
Anzahl Badezimmer: 6
Balkon: 3
Terrasse: 1
Loggia: 3
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Keller: voll unterkellert
Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 8 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1964
Mieteinnahmen p.a.: 66.000 €
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, PVC, Teppichboden
Zustand: vollständig renoviert
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pelletheizung
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Courtage / Maklerprovision:
Beim Erwerb des Objekts verpflichtet sich der Käufer, an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags.
Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Gerichtsstand ist Ingolstadt.
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