Dieses außergewöhnlich gepflegte und umfassend sanierte Mehrfamilienhaus mit vier abgeschlossenen Wohneinheiten präsentiert sich als erstklassige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Ingolstadts – Oberhaunstadt. Die Immobilie verbindet nachhaltige Wertstabilität, moderne Ausstattung und eine langfristig gesicherte Vermietung zu einem Investment mit hohem Zukunftspotenzial.

Das im Jahr 1964 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2022 bis 2024 vollständig und fachgerecht kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort, Energieeffizienz und langlebige Materialien gelegt. Das Ergebnis ist ein Mehrfamilienhaus in nahezu neuwertigem Zustand, das den heutigen Ansprüchen von Mietern wie auch Investoren in vollem Umfang gerecht wird.…

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m², verteilt auf vier Etagen, befinden sich vier großzügig geschnittene Wohnungen, die jeweils über moderne Tageslichtbäder, Gäste-WC, hochwertige Einbauküchen sowie helle, gut proportionierte Wohn- und Schlafräume verfügen. Großzügige Terrassen, Balkone sowie eine ca. 39 m² große Dachterrasse schaffen zusätzliche Wohnqualität und erhöhen nachhaltig die Attraktivität für Mieter.

Die durchdachten Grundrisse, kombiniert mit großen Fensterflächen, sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Jede Wohneinheit ist funktional, modern und zeitlos gestaltet – ein entscheidender Faktor für dauerhafte Vermietbarkeit und geringe Fluktuation.

Ein weiteres Highlight stellt der voll unterkellerte Bereich dar, der nicht nur großzügigen Stauraum bietet, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise für Hobby-, Lager- oder Gemeinschaftsflächen.

Technisch überzeugt die Immobilie unter anderem durch eine neue, nachhaltige Pellet-Zentralheizung, erneuerte Elektroinstallationen, neue Heizkörper sowie moderne Fenster mit 3-fach-Verglasung. Diese Maßnahmen sorgen für reduzierte Betriebskosten und eine zukunftssichere Ausrichtung der Immobilie.

Besonders hervorzuheben ist die vollständige Vermietung bis mindestens 2030 mit stabilen jährlichen Mieteinnahmen von ca. 66.000 €. Damit bietet dieses Objekt eine sofortige Rendite ohne Investitionsstau – ein entscheidender Vorteil gegenüber vergleichbaren Angeboten am Markt.

Abgerundet wird dieses attraktive Investment durch acht Außenstellplätze und zwei Garagen, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten und die Vermietbarkeit weiter steigern.