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Neustadt an der Donau: *** Modern und exklusiv wohnen in bester Lage ***

Objekt-Nr.: KW-MM159
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    Wohnbereich
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    Kinderzimmer
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    Balkon
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    Ess-Küchenbereich
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    Ess-Küchenbereich
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    Gartenbereich
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    Wohnbereich
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    Wohnbereich
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    Ess-Küchenbereich
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    Schlafzimmer
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    Balkon
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    Gartenbereich
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    Ess-Küchenbereich
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    Außenansicht
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    Eingangsbereich
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    Gäste WC
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    Grundriss OG
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    Grundriss KG
Wohnbereich
Kinderzimmer
Balkon
Ess-Küchenbereich
Ess-Küchenbereich
Gartenbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Ess-Küchenbereich
Schlafzimmer
Balkon
Gartenbereich
Badezimmer
Ess-Küchenbereich
Außenansicht
Außenansicht
Schlafbereich
Flurbereich
Badezimmer
Flurbereich
Außenansicht
Büro
Außenansicht
Außenansicht
Eingangsbereich
Gäste WC
Grundriss OG
Grundriss KG
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-93333 Neustadt an der Donau
Kelheim
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
334.000 €
Wohnfläche ca.:
98 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 %
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2024
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1996
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
107 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1988
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung. Lassen Sie Ihren Traum vom eigenen Heim wahr werden.

* Für Sie selbst oder als Kapitalanlage *

Hierbei bieten wir Ihnen in einem sehr gepflegtem Zweifamilienhaus zum Kauf eine charmante 4 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss an, die Ruhe und Gemütlichkeit ausstrahlt und genügend Platz bietet.
Diese Immobilie überzeugt mit einem brillanten Zuschnitt und den daraus resultierenden zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung der Wohnung ist eindrucksvoll. Genießen Sie das Wohnen in hellen und lichtdurchfluteten Räumen, diese verleihen Ihnen
Insgesamt ca. 98 qm Wohnfläche.

Zur Erholung und Entspannung steht Ihnen der Außenbereich zur Verfügung, der nicht nur einen großzügigen Balkon umfasst. Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten.

Die zur Wohnung gehörender Stellplatz und die Garage muss für insgesamt EUR 16.000,-- mit erworben werden. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von EUR 350.000,–.

* Ergreifen Sie die Gelegenheit *
* Überzeugen Sie sich selbst, bevor es ein Anderer macht *

Jetzt wartet die moderne Wohnung nur noch auf einen Eigentümer, der hier glücklich werden kann!
Ausführliche Unterlagen sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage.

Ausstattung:
Diese herrliche Immobilie befindet sich in einem TOP Zustand und ist wie folgt aufgeteilt:
* Eingang/ Diele
* Ess-Küchenbereich, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche
* Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne, Dusche und Waschbecken
* Gäste-WC
* Kinderzimmer
* Schlafzimmer
* Büro
* großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu Ihrem Süd-West Balkon

Kellerraum:
* zwei abschließbare Kellerräume zu alleiniger Nutzung

Gemeinschaftsräume:
* Wasch-Trockenraum
* Heizraum

Zusätzlich wird hier geboten:
* ca. 98 qm Wohnfläche
* Böden: Vinyl, Fliesen, Naturstein und Parkett
* Gemeinschaftsgartenbereich
* Insektenschutz an allen Fenstern vorhanden
* Kellerabteil im KG
* Fußbodenheizung
* Spanndecken im Flur, Kinderzimmer und Wohnzimmer
* Einbauküche ist im Preis inkludiert
* Badezimmer mit Fenster
* PV-Anlage
* Garagentor elektrisch
* Abstellfläche im DG
* Kellerabteil mit Stromanschluss
* Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
* Gegensprechanlage
* Balkon in Süd-Ausrichtung, ausgestattet mit einer Markise
* SAT-TV Anlage im Wohnbereich und Kinderzimmer

Diverse Renovierungen wurden zwischen 2010 und 2024 vorgenommen:
* komplette Sanierung vom Haus
* Stromleitungen neu verlegt
* Fenster erneuert
* Außendämmung angebracht
* Dachboden gedämmt
* Außenanstrich
* Decken verputzt
* Stellplätze angebracht
* alle Heizkörper erneuert
* alle Wände Verputzt
* alle Böden erneuert
* Holzverkleidung an der Decke entfernt
* Rohrleitungen erneuert
* Elektrik in der Küche erneuert
* Heizanlage erneuert
* Treppenhaus vollständig gestrichen und Böden erneuert
* Briefkästen erneuert
* Außensanierung
* Fassade gedämmt
* Dach gedämmt
Lage:
Neustadt a. d. Donau liegt im Landkreis Kelheim und hat mit ca 13.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur. Durch die direkte Verkehrsanbindung nach Ingolstadt und Regensburg sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn sind Sie von Neustadt aus jederzeit mobil.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ansässige Großbetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges:
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Provision:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



MILLER REAL ESTATE GROUP - Frau Marina  Miller
MILLER REAL ESTATE GROUP
Frau Marina Miller

Marie-Curie-Straße 8
85055 Ingolstadt
Telefon: +49 162 74 61 377
Büro: +49 841 96 77 07 15


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