Hitzhofen: ** Modernes Flair in Hitzhofen - exklusive Neubau-Stadtvilla **

Fertighaus

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3,57 % inkl. MwSt. auf den Grundstückskaufpreis.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster, Urinal

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ja

ja

ja

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Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wohngegend

Luxus

2024

Haus in Planung (projektiert)

nach Absprache

Fertigparkett, Fliesen, Laminat

Haus in Planung (projektiert)

Fußboden, Zentralheizung

Wärmepumpe

KFW55

Haben Sie schon auf dieses ganz besondere, unvergleichliche Immobilienangebot in Traumhafter Lage in Hitzhofen gewartet?

Dieses stilvolle Objekt, welches nicht nur Ihre Wünsche nach einem wundervollen und idyllischen Zuhause erfüllt, stellt darüber hinaus ein eindrucksvolles Angebot im Immobilienmarkt dar!

Zeitlose Eleganz außen, Weite und ein besonderes Raumgefühl innen. Unter dem Satteldach warten hier rund 135 m² auf zwei Ebenen darauf, bezogen und mit Leben gefüllt zu werden. Im Erdgeschoss ist Offenheit Trumpf: Hier erstreckt sich der große Wohn-Ess-Koch-Bereich nahezu über die gesamte Ebene, er wird nur durch die zentral platzierte Treppe von der Diele abgetrennt. Das Ergebnis: ein lichtdurchfluteter, einladender und großzügiger Bereich zum Wohlfühlen und Treffen. Im Eingangsbereich stehen zudem ein kleines Gäste-WC sowie ein großer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Über die mittig gelegene Treppe geht es ins Obergeschoss. Hier ist ausreichend Raum für Eltern und bis zu zwei Kinder. Die Eltern verfügen über ein großzügig geschnittenes Reich mit separatem Ankleideraum, zwei große Kinderzimmer lassen ebenfalls keine Wünsche offen. Abgerundet wird das Raumangebot in der oberen Etage durch ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC.

Überzeugen Sie sich am besten vor Ort von dieser Immobilie und vereinbaren Sie heute noch mit uns einen Besichtigungstermin.
Ihre Ansprechpartnerin: Frau Miller - 0162/ 7461377.

Verwirklichen Sie sich jetzt den Traum vom Eigenheim und machen Sie Ihre Familie damit glücklich.

Haben Sie eine bestehende Immobilie, die Sie in dem Zuge veräußern möchten? Kommen Sie gerne auf uns zu, denn wir kümmern uns gerne darum! Von der Wertermittlung über die gezielte Vermarktung bis hin zum Notartermin. Wir von MILLER REAL ESTATE GROUP begleiten Sie gerne.

So haben Sie alles aus einer Hand und nur einen Ansprechpartner!

Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, so lassen Sie es uns ebenfalls gerne wissen. Wir helfen Ihnen auch hier gerne weiter und vermitteln Ihnen einen kompetenten Baufinanzierer aus der Region.

Das angebotene Grundstück kann mit dem führenden Fertighaushersteller bebaut werden.

Genaueres können Sie unserer Bau- u. Leistungsbeschreibung entnehmen und/oder wir stehen Ihnen im persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Grundstück, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro, so können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen.

* Erstellung eines Baugrundgutachtens
* Energiesparnachweis und Energieausweis
* Blower-Door Test
* überwachte u. geprüfte Bauausführung
* exakte Statikberechnung Ihres Hauses
* Individuelle Gestaltung Ihres Hauses möglich durch die Architekturabteilung
* Verwendung von Markenprodukten
* Bauzeitgarantie
* Such-Service für ein Baugrundstück
* Kostenkontrolle bei der Planung durch Festpreis- und Fertigstellungsgarantie
* Hausakte/Dokumentation
* 3-Scheibenverglasung
* Fussbodenheizung
* Handtuchheizkörper
* Luft- Wärmepumpe
* Inkl. Architektenleistung
* inkl. Bodengutachten
* inkl. Bodenplatte
* inkl. 2,80 m Raumhöhe
* inkl. elektrische Aluminiumrolläden
* inkl. zertifizierte Nachhaltigkeit
* inkl. Frischluftwärmetechnik von PROXON
* inkl. Sockeldämmung
* inkl. Bodenreinigung vor Hausübergabe

Diese herrliche Immobilie Projektieren wir in Hitzhofen, in einer sehr angenehm ruhiger Lage.
Die Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle sowie die Schule und Kindergarten erreichen Sie in wenigen Minuten.
Das Stadtzentrum Ingolstadt erreichen Sie in ca. acht Fahrminuten. Zum größten Arbeitgeber in Ingolstadt gehört die Audi AG, dorthin benötigen Sie ca. zehn Fahrminuten.
Gemeinde Eitensheim befindet sich ca. 4 Fahrminuten entfernt, von dort aus können Sie auch schnell, bequem und umweltfreundlich mit der Bahn direkt ins Audi Werk fahren.

ENTFERNUNGEN
München: 60 Fahrminuten
Nürnberg: 60 Fahrminuten
Eichstätt: 15 Fahrminuten
Ingolstadt: 15 Fahrminuten
Regensburg: 60 Fahrminuten

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder
E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Expose ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über Ihren Ansprechspartner von Miller Real Estate Group zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Baugrundstücks entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem Grundstückskaufpreis.
Das Haus an sich, ist selbstverständlich provisionsfrei.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Aufsichtsbehörde, IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2 in 80333 München.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Unser umfassendes Servicepaket für Eigentümer, für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie:

Sie wollen Ihre Immobilie Verkaufen oder Vermieten, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienmakler einschätzen.

Wir verfügen über wertvolle Kontakte und ein vertrauensvolles Netzwerk. So arbeiten wir auch mit anderen Immobilienberatern zusammen, um für Sie das beste Ergebnis zu erzielen. Neben den Experten in unserem Team vermitteln wir Ihnen gerne auch entsprechende Spezialisten für Ihr Anliegen. Denn: Wir möchten Sie umfassend unterstützen.