Böhmfeld: *** Herrliches Einfamilienhaus mit Traumhaftem Grundstück ***

Einfamilienhaus

2

ja

2,38 %

473,30 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster, Urinal

6

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Teilmöbliert

2023

gehoben

1971

nach Absprache

Fliesen, Marmor, Parkett

neuwertig

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis

117 kWh/(m²*a)

2012

Haben Sie schon auf dieses ganz besondere, unvergleichliche Immobilienangebot in Traumhafter Lage in Böhmfeld gewartet?

Dieses stilvolle Objekt, welches nicht nur Ihre Wünsche nach einem wundervollen und idyllischen Zuhause erfüllt, stellt darüber hinaus ein eindrucksvolles Angebot im Immobilienmarkt dar!

Die Immobilie wurde mit viel Kreativität gestaltet und eine architektonische ideale Wohnatmosphäre auf ca. 229 qm Wohnfläche und ca. 1.157 qm Grundstücksfläche geschaffen, welche jedem Familienmitglied ausreichend persönlichen Freiraum bietet.

Das beeindruckende Objekt mit ausreichend großen Zimmern, welche individuell genutzt werden können, wird nun zum Verkauf angeboten. Ein einzigartiges Raumgefühl bieten die gemütliche Wohnraumaufteilung und der gelungene Grundriss sowie das moderne Ambiente. Vom großzügigen und offenen Wohnbereich gelangt man über die Terrasse in den traumhaften und sonnigen Garten, welcher zum Grillen und Relaxen einlädt. Genießen Sie das
Diskrete, bequeme und ruhige Wohnen in einer gefragten Wohngegend in Böhmfeld.

Verwirklichen Sie sich jetzt den Traum vom Eigenheim und machen Sie Ihre Familie damit glücklich.
Hier können Sie sich rundum wohlfühlen und entspannen!

Überzeugen Sie sich am besten vor Ort von dieser Immobilie und vereinbaren Sie heute noch mit uns einen Besichtigungstermin.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Miller - 0162/ 7461377.

Diese herrliche Immobilie befindet sich in einem neuwertigem Zustand und ist wie folgt aufgeteilt:

EG: Eingang/ Windfang, Diele, Gäste WC mit Fenster, Tageslichtbad ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Küchenbereich ausgestattet mit einer neuwertiger Einbauküche, Schlafzimmer, Büro/ Gästezimmer, großzügiger und offener Wohnbereich - Essbereich - Leseraum, vom Wohnbereich gelangen Sie zu Ihrer sonnigen Süd-Terrasse und Ihrem herrlich großem Garten

OG: Diele, Flur - hier könnte noch ein Raum entstehen, drei großzügige Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad ausgestattet mit
Waschbecken, Dusche und WC

UG: Diele, Flur, drei Lagerräume - diese können separat als Einliegerwohnung ausgebaut werden, Badezimmer - ausgestattet mit einer Sauna, WC, Waschbecken und Dusche, Heizraum, Tankraum, Waschraum, vom Keller aus gelangen Sie in Ihre Doppelgarage

Zusätzlich wird hier geboten:
* Massivbauweise
* 1157 qm Grund
* 229 qm Wohnfläche
* SAT-TV Anlage
* Fußbodenheizung im Küchenbereich
* Süd Terrasse
* Kamin im Wohnbereich
* zwei Schweden Ofen im Essbereich sowie im OG Flurbereich
* Jalousien in allen Zimmern, teilweise im EG elektrische Jalousien
* neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten im Preis mit inkludiert
* Heizkörper im UG
* großzügige Gartenlandschaft
* 2-fach verglaste Kunststofffenster
* Gartenhäuschen im Preis inkludiert
* im OG wurden bereits Leitungen für eine Küche verlegt
* Spots im Küchenbereich
* Sauna im KG im Preis inkludiert
* Glasschiebetür im Küchenbereich
* durchreiche im Küchenbereich
* sep. Gartentor in Gartenbereich
* Terrasse ca. 20 qm
* Böden: Fliesen, Laminat und Marmor
* 10.000 Liter Öltank
* elektr. Doppelgarage
* Kamin wurde im Jahr 2023 saniert
* Doppelgarage mit Starkstromanschluss
* Grundrisse Vorhanden

Diese herrliche Immobilie befindet sich in Böhmfeld, in einer sehr angenehm ruhiger Lage.
Die Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle sowie die Schule und Kindergarten erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Das Stadtzentrum Ingolstadt erreichen Sie in ca. acht Fahrminuten. Zum größten Arbeitgeber in Ingolstadt gehört die Audi AG, dorthin benötigen Sie ca. zehn Fahrminuten.

.
ENTFERNUNGEN
München: ca. 60 Fahrminuten
Nürnberg: ca. 60 Fahrminuten
Eichstätt: ca. 15 Fahrminuten
Ingolstadt: ca. 15 Fahrminuten
Regensburg: ca. 60 Fahrminuten

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder
E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Expose ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über Ihren Ansprechspartner von Miller Real Estate Group zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Aufsichtsbehörde, IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2 in 80333 München.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Unser umfassendes Servicepaket für Eigentümer, für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie:

Sie wollen Ihre Immobilie Verkaufen oder Vermieten, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienmakler einschätzen.

Wir verfügen über wertvolle Kontakte und ein vertrauensvolles Netzwerk. So arbeiten wir auch mit anderen Immobilienberatern zusammen, um für Sie das beste Ergebnis zu erzielen. Neben den Experten in unserem Team vermitteln wir Ihnen gerne auch entsprechende Spezialisten für Ihr Anliegen. Denn: Wir möchten Sie umfassend unterstützen.