Neuburg an der Donau: *** MODERNE EIGENTUMSWOHNUNG IN BEGEHRTER LAGE ***

Hochparterre

ja

3,57 %

Einbauküche

Wanne, Fenster, Urinal

2

1

1

ja

ja

ja

Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Park, Spielplatz, Wohngegend

1 x Garage, pro Stück 10.000 €

Teilmöbliert

2021

gehoben

1963

291 €

nach Absprache

Fliesen, Laminat

vollständig renoviert

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig bis 15.05.2028

D

137 kWh/(m²*a)

1991

Für Sie selbst oder als Kapitalanlage!!!

Hierbei bieten wir Ihnen in einer gepflegten Wohnanlage zum Kauf eine charmante 3 Zimmer-Wohnung an, die Ruhe und Gemütlichkeit ausstrahlt und genügend Platz für die ganze Familie bietet.

Diese Immobilie überzeugt mit einem brillanten Zuschnitt und den daraus resultierenden zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und eindrucksvoll. Genießen Sie das Wohnen in hellen und lichtdurchfluteten Räumen, diese verleihen Ihnen insgesamt ca. 73 qm Wohnfläche.

Diese charmante Immobilie dürfen Sie sich auf keinen Fall entgehen lassen. Alles, was man sich unter einem Wohlfühlwohnen vorstellt, ist hier vorhanden. Sie wurde immer sehr gepflegt behandelt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Die zur Wohnung gehörende Einzelgarage muss für EUR 10.000,-- mit erworben werden. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von EUR 260.000,–.

Ergreifen Sie die Gelegenheit! Jetzt wartet die moderne Wohnung nur noch auf einen Eigentümer, der hier glücklich werden kann!

* Überzeugen Sie sich selbst, bevor es ein Anderer macht *

Ihre Ansprechpartnerin Frau Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 steht Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

* Eingang-Diele, dieser ist mit zwei Einbauschränken ausgestattet
* großzügiger sowie heller Wohnbereich, von hier aus haben Sie den Zugang zu Ihrem Balkon
* großes Schlafzimmer, das Ihnen viel Platz bietet und garantiert für eine erholsame Nacht ruhe sorgt
* ein Kinderzimmer
* großzügiges Badezimmer, ausgestattet mit Fenster, Badewanne, Waschbecken sowie WC
* Küchenbereich, ausgestattet mit einer neuwertigen Einbauküche


ZUSÄTZLICH WIRD HIER GEBOTEN:

* Kunstofffenster 2-fach Verglast
* neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten 2017 im Preis inkludiert
* zwei Einbauschränke im Eingangsbereich
* Balkon in Süd-West
* Side-by-Side Kühlschrank mit Eis-, Crushed Ice-und Wasserspender im Preis inkludiert
* Hausmeisterservice
* SAT-TV Anschluss im Wohnzimmer und Schlafzimmer enthalten
* großzügiger Kellerabteil
* 6-Parteien Haus
* Bushaltestelle vor der Tür
* Stadtmitte Fußläufig erreichbar
* Speicherabteil zur eigenen Nutzung
* Waschraum im KG
* die Wohnanlage wurde in massiver Bauweise erstellt und befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand
* sep.Gemeinschaftskeller
* Böden: Vinyl, Laminat und Fliesen
* Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung
* Hausgeld Einzelgarage 63,00 EUR monatlich





FOLGENDE RENOVIERUNGSARBEITEN WURDEN BEREITS VORGENOMMEN:

Im Jahr 2017:
* Böden erneuert in der Küche und im Flur
* Küche mit einbaugeräten eingebaut
* Internet Anschlüsse verlegt
* Elektroarbeiten durchgeführt

Im Jahr 2021:
* Heizkörper erneuert
* Badezimmer: Waschbecken, Toilette, Spiegelschrank sowie Duschwand für die Badewanne erneuert
* alle Wände und Decken neu Gestrichen

Diese herrliche Eigentumswohnung befindet sich in Neuburg an der Donau in einer sehr angenehmen, ruhigen Lage, aber trotzdem in der Stadt nähe.
Von hier aus können Sie auch alles zu Fuß erreichen wie zum Beispiel Schulen, Ärzte, Kindergarten, Einkaufsmärkte sowie Bushaltestellen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder
E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Expose ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über Ihren Ansprechspartner von Miller Real Estate Group zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Aufsichtsbehörde, IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2 in 80333 München.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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Sie wollen Ihre Immobilie Verkaufen oder Vermieten, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienmakler einschätzen.

Wir verfügen über wertvolle Kontakte und ein vertrauensvolles Netzwerk. So arbeiten wir auch mit anderen Immobilienberatern zusammen, um für Sie das beste Ergebnis zu erzielen. Neben den Experten in unserem Team vermitteln wir Ihnen gerne auch entsprechende Spezialisten für Ihr Anliegen. Denn: Wir möchten Sie umfassend unterstützen.