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Neuburg an der Donau: Traumhafte Villa mit einem Außenpool und einem herrlichen Garten

Objekt-Nr.: KH-MM-035
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-86633 Neuburg an der Donau
Neuburg-Schrobenhausen
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
1.595.000 €
Wohnfläche ca.:
249 m²
Grundstück ca.:
720 m²
Zimmeranzahl:
7,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,39 %
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
3
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
2016
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 08.10.2028
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
51 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2016
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese hochwertige VILLA wurde erst im Jahr 2016 auf einem sonnigen Süd-Grundstück mit 720 qm Grund in ruhiger Lage in einem Neubaugebiet erbaut und begeistert durch die geschmackvolle Gestaltung mit hochwertigen Materialien. Der Blick, der Ihnen jeden Tag geboten wird, ist einzigartig.

Treten Sie ein und lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie verzaubern. Das Haus lässt sich einfach umschreiben ”KLAR, EDEL, MODERN”, damit trifft man den Nagel auf den Kopf.

Auf knapp 249 m² Wohnfläche wurde hier eine luxuriöse Villa geschaffen, die für ihre Bewohner in jedem Raum ein exklusives Wohngefühl bereithält. Möglich wird dies durch die besondere Komposition von offenem Grundriss, der hochwertigen und außergewöhnlichen Ausstattung, den Garten sowie durch die atemberaubende Lichtsituation, die durch die großen Fensterfronten entsteht.

Der große, offen gestaltete Ess-/ Küchenbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt, ist der Mittelpunkt des Hauses, gleich daneben befindet sich der Wohnbereich dieser ist für gemütliche Abendstunden mit einem Kachelofen ausgestattet.
Die großen, Fensterfronten lassen viel Licht ins Haus und bieten Ihnen einen wunderbaren Blick in den großen, angelegten Süd-Garten. Die großzügige Terrasse sowie der Außenpool rundet jeden warmen Sommertag mit der Familie ab. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC mit begehbarer Dusche, Abstellraum sowie ein Zimmer, welches sehr gut als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann.








Im Obergeschoss des Hauses finden Sie drei großzügige Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer, großzügiges Badezimmer mit TV Anschluss, Bodenebene Dusche sowie einer Whirlpool-Badewanne.
Die großzügige und sonnige Dachterrasse im Obergeschoss rundet das Angebot ab.

Das Untergeschoss des Hauses mit ca. 2,40 Meter hohe Decken ist ebenso großzügig und hochwertig wie alle anderen Ebenen. Sie haben hier einen tollen Hobbyraum, der Ihnen ausreichend Platz bietet, um z.B. Ihren ganz privaten Fitnessbereich einzurichten. Direkt angrenzend befinden sich zwei weitere Räume, die ohne weiteres zu einem Wellnessbereich mit Sauna gemacht werden können. Ihnen stehen also alle Möglichkeiten offen, sich frei zu entfalten.

Im Sommer lädt der Gartenpool zum (sportlichen) Genuss ein. Ein Abend auf der Terrasse mit einem Essen aus dem integrierten Grill rundet einen perfekten Sommertag ab.

Das Haus besticht mit zahlreichen wunderschönen
Ausstattungsdetails, die Sie bei einer Besichtigung kennenlernen sollten.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Sie!
Ausstattung:
Diese herrliche VILLA befindet sich in einem Neuwertigem Zustand und ist wie folgt aufgeteilt:

EG:
Eingangsbereich, Diele, Gäste WC ausgestattet mit ebenerdiger Dusche Bidet, Fenster und Waschbecken, offener Wohn-Ess - Küchenbereich, ein Gästezimmer sowie ein Abstellraum. Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie direkt auf Ihre große Terrasse.
Von dem großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in Ihre Doppelgarage.

OG:
Diele, großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, drei Kinderzimmer sowie ein Traumhaftes
Badezimmer, ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, Bidet, Waschbecken, WC, TV-Anschluss und Whirlpool-Badewanne.
Von der Diele aus gelangen Sie zu Ihrer herrlichen Dachterrasse.
Von drei Schlafräumen hat man den direkten Zugang zum Balkon.

DG:
auch das DG bietet Ihnen noch viel Freiraum, hier kann zusätzlich noch eine Galerie entstehen. Anschlüsse vorhanden.

UG:
Diele, ein Wasch -/Trockenraum, ein Technikraum, großzügiger Hobby - Fitnessraum mit viel Licht, Abstellraum sowie ein Gästezimmer mit einem separaten Badezimmer.

AUßENANLAGE:
Doppelgarage, diese wird elektrisch betrieben, großzügige Terrasse, beleuchteter Außenpool 1,50 Meter inkl. Abdeckung,
eletr. Rasenmäher, Gartenhütte sowie Pergola aus Holz mit Steinplatten

ZUSÄTZLICH WIRD HIER GEBOTEN:
* Massivbauweise
* SAT-TV Anlage
* Außenpool mit Beleuchtung ist im Preis inkludiert
* Bodentieffenster EG und OG
* Fußbodenheizung in allen Räumen, EG, OG und im UG
* Süd Terrassen mit ca. 40 qm
* Doppelgarage unterkellert mit Zugang ins Haus EG & UG
* Dachterrasse im OG mit ca. 40 qm
* Kachelofen im Wohnbereich im Preis inkludiert
* elektrische Jalousien in allen Zimmern
* Deckenhöhe im UG 2,40 Meter
* Deckenhöhe im EG 2,86 Meter
* alle Bäder mit Fenster
* Glasfaser vorhanden
* hochwertige Einbauküche im Preis mit inkludiert
* Haustürklingel mit Kamera im Preis inkludiert
* offener Wohn-Ess-Küchenbereich im EG
* Fußbodenheizung UG
* vorbereitete Installation für PV-Anlage
* zwei separate Stellplätze vor der Garage
* elektrisches Garagentor
* hohe Wärmedämmung durch 3-fach verglaste Alu-Kurstofffenster
* Ebenerdige Dusche im Badezimmer EG & OG
* Schränke im Abstellraum im Preis inkludiert
* hinter der Garage befindet sich noch ein Geräteraum
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Staubsaugeranlage im EG, OG und UG im Preis inkludiert
* Whirlpoolwanne im OG Badezimmer
* hochwertige Steinplatten im Gartenbereich
* Dachboden ausbaufähig
* Wasserspiel aus Stein im Gartenbereich
* Regale im Ankleideraum OG im Preis inkludiert
* TV anschlüße in allen Räumen EG, OG und UG
* Starkstromanschluß in der Garage
* elektrischer Mähroboter im Preis inkludiert
* Wasserfilteranlage im Preis inkludiert
* im UG befindet sich ein separates Badezimmer
* Geräteschuppen im Preis inkludiert
* Pergola im Preis inkludiert


Lage:
Diese herrliche Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Neuburg an der Donau in einer Neubausiedlung.
Hier findet sich Natur pur direkt vor der Haustüre. Die malerische, naturbelassene Flusslandschaft ist weniger als 100 m von der Haustüre entfernt, Wald und Wiesen laden zum Spazieren gehen ein, es bietet die idealen Voraussetzungen, um tagtäglich der Hektik der Großstadt zu entfliehen, zu Hause in Ruhe zu entspannen und die Energie-Reserven wieder aufzutanken.

Die Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle sowie die Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Entfernungen:
* Ingolstadt ca.15 km
* München ca.90 km
* Nürnberg ca. 100 km
* Neuburg an der Donau ca.3 km
* Augsburg ca. 60 km
* Regensburg ca. 100 km
Sonstiges:
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder
E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Expose ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über Ihren Ansprechspartner von Miller Real Estate Group zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Provision:
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Aufsichtsbehörde, IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2 in 80333 München.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



MILLER REAL ESTATE GROUP - Frau Marina  Miller
MILLER REAL ESTATE GROUP
Frau Marina Miller

Ingolstädter Straße 13
85098 Großmehring
Telefon: +49 162 74 61 377


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