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Ingolstadt: Selbstbezug oder Kapitalanlage: Top 2 Zimmer Wohnung mit Balkon

Objekt-Nr.: KW-MM-027
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Grundriss
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-85051 Ingolstadt
Bayern
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
252.000 €
Wohnfläche ca.:
50,10 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Nichtraucher:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Park, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohnanlage, Wohngegend
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1990
Hausgeld:
192,96 €
Bezugsfrei ab:
Sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 30.01.2029
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
164 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1990
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese tolle Immobilie liegt in in einer absolut hervorragenden Gegend.

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. OG eines im Jahre 1990 erbauten Mehrparteienhauses und ist über das Treppenhaus erreichbar.

Der Grundriss beginnt mit dem Eintritt in die Diele, von dort aus errreichen Sie sowohl den Zugang zum Badezimmer als auch zum Schlafzimmer und den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Dieser umfasst über 23,25 qm Wohnfläche, und ist ebenso wie die Diele und das Schlafzimmer mit einem Laminat ausgestattet.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich dann der separierte Küchenbereich mit Fenster, dieser ist ausgestatten mit einer Einbauküche. Die Aufteilung kann dadurch als optimal bezeichnet werden.

Das großzügige Badezimmer erstrahlt im zeitlosen Design und bietet Ihnen eine Badewanne, WC, Fenster sowie Waschbecken. Für den notwendigen Stauraum schafft die zusätzliche Abstellkammer in der Wohnung Abhilfe.

Als letztes Highlight bietet der Südbalkon, sonnige und ruhige Feierabendmomente. Hier lässt es sich definitiv Wohlfühlen – Investieren Sie in einen absoluten Rohdiamanten in attraktiver Lage.

Zzgl. zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil und ein eigener Waschmaschinenanschluss in der Waschküche.

Sowohl zur Kapitalanlage als auch zum Selbstbezug wird hier wahres Potenzial geschaffen – investieren Sie in einen gemütlichen Lebensraum, der besonders durch die hervorragende Lage in Ingolstadt überzeugt.
Ausstattung:
* ruhige Wohnlage
* Einbauküche im Preis Inkludiert
* Fliesenboden im Küchenbereich sowie im Badezimmer und Abstellraum
* Laminatböden: Eingang/ Diele, Schlafzimmer sowie im Wohnbereich
* Gegensprechanlage
* Balkon mit Südausrichtung, überdacht
* Glasfaseranschluss vorhanden
* seperates Kellerabteil
* Wasch-Trockenraum im Kellerbereich
* Kabel-TV Anschluß
* Hausmeisterservice
* Hausverwaltung vorhanden
* Innenstadt mit Rad leicht zu erreichen
* Die Immobilie befindet sich bis zum Jahr 2087 in Erbpacht. Monatlich ist für die Wohnung EUR 120,62 Erbpacht zu entrichten.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage im Ingolstädter Süden. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert sowie viele Einkaufsmöglichkeiten.

In der Nähe finden Sie mehrere Restaurants, Bäcker, Supermärkte, Cafés und Geschäfte. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten. Die Autobahn A9 richtung Nürnberg und München erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.

Das Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Minuten. Zum größten Arbeitgeber in Ingolstadt gehört die Audi AG, dorthin benötigen Sie ca. 15 Fahrminuten.
Sonstiges:
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder
E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Expose ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über Ihren Ansprechspartner von Miller Real Estate Group zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Provision:
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Aufsichtsbehörde, IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2 in 80333 München.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Sie wollen Ihre Immobilie Verkaufen oder Vermieten, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienmakler einschätzen.

Wir verfügen über wertvolle Kontakte und ein vertrauensvolles Netzwerk. So arbeiten wir auch mit anderen Immobilienberatern zusammen, um für Sie das beste Ergebnis zu erzielen. Neben den Experten in unserem Team vermitteln wir Ihnen gerne auch entsprechende Spezialisten für Ihr Anliegen. Denn: Wir möchten Sie umfassend unterstützen.
Ihr Ansprechpartner
 



MILLER REAL ESTATE GROUP - Frau Marina  Miller
MILLER REAL ESTATE GROUP
Frau Marina Miller

Ingolstädter Straße 13
85098 Großmehring
Telefon: +49 162 74 61 377


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