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Neuburg an der Donau: *** Modernes REH in ruhiger und zentraler Lage ***

Objekt-Nr.: KH-MM-028
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Eingang-Diele
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Außenansicht
Badezimmer
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-86633 Neuburg an der Donau
Neuburg-Schrobenhausen
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
660.000 €
Wohnfläche ca.:
165 m²
Grundstück ca.:
396 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reiheneckhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 %
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 1 x Garage, pro Stück 10.000 €
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1965
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 02.03.2032
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
119 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1965
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Erfüllen Sie sich Ihren einzigartigen Wohntraum!

Dieses charmante Reiheneckhaus bietet Ihnen all das, was Ihre Familie braucht, um sich wohl zu fühlen.

Hier handelt es sich um ein attraktives, geräumiges Reiheneckhaus mit ca. 165 qm Wohnfläche und ca. 396 qm Grundfläche, welche im Jahr 1965 in solider, massiver Ziegelbauweise mit Vollunterkellerung erstellt wurde. In den letzten 7 Jahren wurde die Immobilie komplett kernsaniert.

Diese exzellente Immobilie bietet Ihnen die Vorzüge von behaglichem Wohnkompfort mit toller Ausstattung, einer gelungenen Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen sowie der begehrten, erstklassigen Lage in Süd-Ausrichtung.

Zum Reiheneckhaus gehört ein Garagenstellplatz dieser muß für EUR 10.000,- mit erworben werden. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von EUR 670.000,-.

Verwirklichen Sie sich jetzt den Traum vom Eigenheim und machen Sie Ihre Familie damit glücklich!

Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und entdecken Sie alle Highlights bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausführliche Unterlagen erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage!
Ausstattung:
ERDGESCHOSS:
Eingang/ Diele, Gäste-WC mit Fenster, großzügiger Wohn-Essbereich, von hier aus haben Sie Ihren Zugang zur Terrasse und Gartenbereich, Küchenbereich ausgestattet mit einer neuwertigen Einbauküche



OBERGESCHOSS:
Diele, Schlafzimmer, von hier aus haben Sie Ihren Zugang zum Balkon, Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne, Fenster, WC und Waschbecken, zwei herrliche Kinderzimmer

DACHGESCHOSS:
Galerie mit ca. 18 qm Wohnfläche, Speicher

KELLERGESCHOSS:
Diele, Waschraum mit Waschbecken, Heizraum sowie ein Abstell-Kellerraum
Vom Kellergeschoss aus, gelangen Sie über eine gemauerte Treppe in den Gartenbereich.


ZUSÄTZLICH WIRD HIER GEBOTEN:

* Massivbauweise
* Kabel-TV Anlage
* zwei Süd-West Terrassen
* Kachelofen im Wohnbereich im Preis inkludiert
* neuwertige Einbauküche im Preis inkludiert
* offener Wohn-Essbereich
* vier separate Stellplätze
* Garagenstellplatz
* Hohe Wärmedämmung durch 3-fach Verglaste Alu-Kunstofffenster
* Starkstromanschluß vorhanden
* separater Eingangsbereich in die Kellerräume
* Laminat - Fliesenböden
* ÖL-Zentralheizung
* Süd-West Balkon im OG





FOLGENDE RENOVIERUNGEN WURDEN BEREITS VORGENOMMEN:

im Jahr 2015:
* Vollwärmeschutz wurde angebracht
* Heizanlage wurde erneuert
* alle Rohre erneuert
* Stromleitungen erneuert
* alle Böden erneuert
* alle Fenster erneuert
* Garten angelegt
* Haus gestrichen
* Außendämmung
* Außenanstrich
* Innenwände verputzt und gestrichen
* komplett Kernsaniert
* das Dach wurde gedämmt
* Gäste WC im EG erneuert
* Alle Heizkörper erneuert
* neue Rollos angebracht
* Fensterbänke erneuert
* Eingangstüre erneuert

im Jahr 2020/ 2021:
* die Einfahrt wurde gepflastert
* beide Terrassen erneuert
* Kamin im Wohnbereich angebracht




Lage:
Diese herrliche Immobilie befindet sich in Neuburg an der Donau, nähe Stadtzentrum. Von hier aus können Sie alles in wenigen Minuten erreichen, wie zb. Ärzte, Kindergärten, Einkaufsmärkte sowie Schulen.



Entfernungen:
* München ca. 95 km
* München-Flughafen ca. 85 km
* Ingolstadt ca. 20 km
* Augsburg ca. 50 km
* Nürnberg ca. 122 km
* Regensburg ca. 96 km
* Pfaffenhofen an der Ilm ca. 40 km
Sonstiges:
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder
E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Expose ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über Ihren Ansprechspartner von Miller Real Estate Group zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Provision:
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Aufsichtsbehörde, IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2 in 80333 München.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Unser umfassendes Servicepaket für Eigentümer, für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie:

Sie wollen Ihre Immobilie Verkaufen oder Vermieten, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienmakler einschätzen.

Wir verfügen über wertvolle Kontakte und ein vertrauensvolles Netzwerk. So arbeiten wir auch mit anderen Immobilienberatern zusammen, um für Sie das beste Ergebnis zu erzielen. Neben den Experten in unserem Team vermitteln wir Ihnen gerne auch entsprechende Spezialisten für Ihr Anliegen. Denn: Wir möchten Sie umfassend unterstützen.
Ihr Ansprechpartner
 



MILLER REAL ESTATE GROUP - Frau Marina  Miller
MILLER REAL ESTATE GROUP
Frau Marina Miller

Ingolstädter Straße 13
85098 Großmehring
Telefon: +49 162 74 61 377


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