Altmannstein: **Zweifamilienhaus in idylisch ruhiger Lage im Altmühltal**

Zweifamilienhaus

2

ja

3,57 %

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster, Urinal

4

2

2

ja

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wohngegend

3 x Außenstellplatz

Teilmöbliert

2021

normal

1930

Haus fertig gestellt

nach Absprache

Fliesen, Laminat

modernisiert

Ofenheizung, Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig bis 14.05.2024

H

123 kWh/(m²*a)

2000

*** Dieses gepflegte Zweifamilienhaus sucht neue Besitzer ***

Hier ist Platz für die ganze Familie! Die Immobilie besitzt zwei separate Wohnungen und wurde in den letzten Jahren komplett modernisiert und ständig im guten Zustand gehalten.

Die Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse verfügt über ca. 60 qm Wohnfläche. Die obere Galerie-Wohnung verfügt über ca. 110 qm Wohnfläche und ist mit einer Dachterrasse, einem kleinen Garten sowie mit einer Terrasse ausgestattet.

Die Immobilie ist technisch und optisch in einem einwandfreien Zustand, so das ein sofortiger Einzug möglich ist.

Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und entdecken Sie alle Highlights bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausführliche Unterlagen erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage!

ERDGESCHOSS:

Eingang/ Diele, großzügiger Wohnbereich, Ess-/ Küchenbereich, Badezimmer ausgestattet mit Fenster, Dusche, Badewanne, WC sowie Waschbecken, Schlafzimmer sowie Heiz-/ Waschraum

OBERGESCHOSS/ DACHGESCHOSS:

Eingang/ Diele, Schlafzimmer, Ess-/ Küchenbereich,Wohnbereich, Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne, Fenster, Dusche, WC und Waschbecken, Wasch-/ Abstellraum, über eine Holzstreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, hier befindet sich ein Badezimmer ausgestattet mit Fenster, Dusche und WC, zwei Kinderzimmer, von einem der Kinderzimmer gelangen Sie auf Ihre Dachterasse

ZUSÄTZLICH WIRD HIER GEBOTEN:

* Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Preis inkludiert
* isolierverglaste Fenster mit Kunstoffrahmen
* jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang
* Laminat - Fliesenböden
* ÖL-Zentralheizung
* Wohnung 1 mit ca. 60 qm Wohnfläche und ca. 45 qm Terrasse
* Wohnung 2 mit ca. 110 qm Wohnfläche und mit ca. 30 qm Terrasse
* SAT- TV im EG & OG
* zwei Terrassen für jede Einheit
* vier Außenstellplätze
* Gartenbereich mit ca. 50 qm
* jede Einheit hat eine separate Terrasse
* Balkon im DG

FOLGENDE RENOVIERUNGEN WURDEN BEREITS VORGENOMMEN:

* Wände verputzt und Gestrichen 2015
* Böden erneuert 2015
* Fenster erneuert 2015
* Stromleitungen erneuert 2000
* Badezimmer im OG & DG erneuert 2015
* Terrasse erneuert
* Dachziegel erneuert 2015
* Dach gedämmt (Mineralwolle) 2015
* Dachstuhl erneuert
* Außendämmung angebracht 2000
* Kamin erneuert 2015
* Eingangstüren erneuert 2015
* Türen teilweise erneuert 2015
* Terrassenüberdachung angebracht 2015
* Heizanlage wurde im Jahr 2000 erneuert
* Heizkörper im Jahr 2000 erneuert

Diese Immobilie befindet sich in Altmannstein in einer sehr ruhigen Lage. Hier ist alles vorhanden was man im täglichen Leben braucht Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder
E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet.

Rechtshinweis:
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Aufsichtsbehörde, IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2 in 80333 München.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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